Dom 70m2 bez pozwolenia projekt szkieletowy

Projekt domu 70m2 szkieletowego

Dom 70m2 to owoc kilkumiesięcznej pracy w stworzeniu instrukcji oraz publikacji z wiedzą dzięki której budowa stanie się bardzo prosta nawet dla osób które nigdy nie budowały domów. Instrukcja budowy dostępna w tym miejscu. Projekt dostępny jest w dwóch wersjach: zwykła oraz odbicie lustrzane. Jest to najprostszy w budowie dom szkieletowy, prosta bryła dzięki której budowa tego budynku nie sprawi problemu osobom które chcą rozpocząć budowę samemu. Dodatkowo taki projekt wraz z instrukcją budowy i listą materiałów może być dużym uproszczeniem dla ekip stawiających domy na zlecenie.

Do tego projektu otrzymasz GRATISY:

Warunki zabudowy o wartości 99zł! (dostawa od razu ma mail)
Projekt garażu + instrukcja budowy garażu 95 stron o  wartości 499zł (dostawa od razu na mail)
Kompendium domów szkieletowych 131 stron o wartości 249zł (dostawa do 24 godzin na mail)

Darmowa dostawa w ciągu 24h

Ponad 20tys zadowolonych klientów

Wsparcie, doradztwo 24/7

Dwa projekty letniskowe 10% taniej, trzy projekty letniskowe 20% taniej, cztery projekty letniskowe 30% taniej (można połączyć z instrukcjami i projektami garaży)

Co zawiera projekt:

• opis techniczny
• rzut parteru
• rzut parteru – konstrukcja ścian
• rzut parteru – konstrukcja stropu
• rzut połaci dachowej
• rzut więźby dachowej
• przekrój poprzeczny
• rzuty elewacji
• rzuty 3D konstrukcji
• projekt instalacji elektrycznej
• projekt tablicy bezpiecznikowej
• projekt instalacji wodno-kanalizacyjnej
• projekt rekuperacji
• Łącznie 30 stron A3

Jest to projekt budynku letniskowego (rekreacji indywidulanej) o powierzchni zabudowy do 70m2.

Technologia szkieletowa z drewna C24 45x170mm, słupki co 45cm w osi.

Fundament: ława fundamentowa

Strop: drewniany

Minimalne wymiary działki: 500m2 dopuszczająca budowę budynków letniskowych (rekreacji indywidualnej).

Dom 70m2 wymiary:

Zestawienie powierzchni oraz charakterystyczne dane liczbowe:

Sypialnia: 18,2m2
Kuchnia: 8m2
Łazienka: 4m2
Salon: 26,5m2
Wejście/hall: 2,7m2
Razem: 59,4m2

Powierzchnia zabudowy budynku: 68,82m2

Kąt nachylenia dachu: 45°

Wysokość pomieszczeń: parter: 2,51m, strych nieużytkowy 2,30m.

Wysokość budynku: 6,21m

Długość budynku: 11,47m

Szerokość budynku: 6m

Koszty budowy 70m2 Nowy ład

Materiały budowlane bez robocizny na dzień 17.02.2023:

Koszt SSO (stan surowy otwarty) fundament, ściany, dach: 89893zł
Koszt SSZ (stan surowy zamknięty) czyli SSO plus okna i drzwi: 104263zł
Koszt stan deweloperski: 164263zł

Informacje jak zgłosić 70m2 kliknij tutaj

Dnia 29 października 2021 r. Prezydent RP Andrzej Duda podpisał: Ustawę z dnia 17 września 2021 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;  w art. 29 w ust. 1: „16)  wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy: powyżej 35 m², ale nie więcej niż 70 m², przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m – przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m² powierzchni działki.

Ustawa wchodzi w życie po upływie 2 miesięcy od dnia ogłoszenia. czyli 1 stycznia 2022r.

Projekt 70m2 zwykły z salonem po lewej stronie:

Projekt 70m2 odbicie lustrzane z salonem po prawej stronie:

Wysokość strychu na górze, osoba na zdjęciu ma 173cm wzrostu

Jaką muszę mieć działkę żeby zbudować ten dom?

Działka minimum 500m2 dopuszczająca budowę budynków letniskowych (rekreacji indywidualnej).

Czy budynek jest ocieplony?

Nie ma ocieplenia zewnętrznego, ponieważ dzięki temu uzyskamy większą powierzchnię użytkową, po zakończeniu budowy zgłaszamy dodatkowe ocieplenie i dzięki temu nasz budynek będzie miał łącznie 37cm ocieplenia (17 wełna w ścianach + 20cm wełna elewacyjna).

Czy wprowadzamy zmiany w projekty?

Modyfikacje projektu tylko i wyłącznie we własnym zakresie, my nie nanosimy zmian nawet odpłatnie oraz nie udostępniamy edytowalnych plików. Projekty są atrakcyjne cenowo ponieważ są powtarzalne. 

Jakie jest ogrzewanie w domu?

Ogrzewanie w domu wybiera inwestor, można zamontować kominek, maty grzejne podłogowe elektryczne, klimatyzator split, grzejniki konwekcyjne. Naszym zdaniem najbardziej ekonomiczny będzie kominek z kominem izolowanym na zewnątrz, plus klimatyzator split i ogrzewanie podłogowe elektryczne.

Z czego jest pokrycie dachowe?

Blacha na rąbek.

Jaka jest grubość ścian?

17cm, po zakończeniu budowy zgłaszamy dodatkowe ocieplenie i dokładamy na przykład 20cm wełnę elewacyjną.

Jaka jest wysokość na strychu nieużytkowym?

230cm

Czy mogę przekształcić budynek na mieszkalny po zakończeniu prac?

Tak można dokonać przekształcenia na mieszkalny po zakończeniu prac budowlanych i dodaniu dodatkowego ocieplenia.

Gdzie schować rowery, kosiarki, narzędzia ogrodowe?

Można postawić na działce dodatkowy garaż 35m2 na przykład taki link

W jakiej formie jest projekt?

Projekt jest tylko i wyłącznie w formie papierowej, nie udostępniamy żadnych plików pdf.

Jak jest wysyłany projekt?

Projekt wysyłamy na mail do 24 godzin.

Czy projekt zawiera listę materiałów i instrukcję budowy krok po kroku?

Nie, projekt nie zawiera żadnych list materiałów ani instrukcji, instrukcja dostępna jest tutaj a pakiet projekt + instrukcja w tym miejscu

Ile kosztuje budowa takiego domu?

Materiały budowlane na stan surowy otwarty (SSO) na dzień 01.11.2021 to 74911zł

SSO – fundament, ściany, dach. Uwaga sso liczone do stanu zero w środku! Czyli z gotową ocieploną podłogą.

Ile kosztuje stan surowy zamknięty?

Stan surowy zamknięty różni się tylko i wyłącznie od stanu surowego otwartego tym że dodajemy do niego koszt okien oraz drzwi. Koszt okien to 9500+2000drzwi czyli SSZ wyjdzie 86911zł.

Ile kosztuje stan deweloperski tego budynku?

Moim zdaniem wystarczy na to około 50tys czyli stan deweloperski wyniesie około 136911 tysięcy złotych, pamiętajcie że nie jest to mały domek na zgłoszenie ponieważ jest to 59,4m2 użytkowe plus możemy w późniejszym czasie wykorzystać strych, wiadomo są na nim skosy ale jest to kolejna powierzchnia 59,4m2, licząc nawet jej 50% będzie to prawie 90m2. Więc licząc 136tys/90m2= niecałe 1500zł za metr kwadratowy co jest aktualnie nieosiągalna przy żadnym zakupie nieruchomości.

Czy mogę budować taki dom etapowo?

Oczywiście, że tak, bez problemu można jednego roku zrobić fundament a na przykład za rok ściany i dach.

Ile czasu trwa budowa do stanu SSO?

Budowa w 2-3 osoby może być bez problemu skończona w 6-7 tygodni. Koszt usługi budowy do tego stany przy aktualnych cenach robocizny to 45tys netto. Taką kwotę można zaoszczędzić samemu na budowie tego domu.

Aktualnie panuje olbrzymi deficyt na „sprawdzone” firmy budowlane, a nowych powstaje jak grzyby po deszczu, wiąże się to z dużym ryzykiem powierzenia budowy niedoświadczonym ekipom. Ekipy które mają już „wyrobioną” renomę nie mają w aktualnych czasach wolnych terminów na 2-3 lata do przodu. Jest olbrzymi „boom” na budowanie domów. W 2020r został pobity rekord sprzedaży niezabudowanych działek. Mnóstwo inwestorów inwestuje oszczędności w najpewniejszą lokatę czyli „ziemię” a co za tym idzie w budowę nieruchomości która automatycznie zwiększa wartość „ziemi”.

Czy mogę wykonać antresolą w tym domu?

Tak, mogą Państwo zmodyfikować projekt dodając antresolę.

Jak wejść na strych?

Wejście na strych to zamontowany w dowolnym miejscu właz z rozkładanymi schodami.

Czy mogę zmienić układ pomieszczeń w środku?

Wszystkie modyfikacje można wykonać we własnym zakresie ale co ciekawe dla każdego klienta udostępniamy rzut parteru z całkowitą pustą przestrzenią, dzięki temu mogą Państwo nanieść własne ściany działowe poprzez ich wrysowanie. Dodatkowo rzut parteru czysty z cienkimi liniami i rzuty elewacji bez okien, dzięki temu można zmienić otwory okienne i drzwiowe po prostu rysując wzorując się na oryginale.

Oświadczam że, opisy aukcji oraz zdjęcia w niej wykorzystane są mojego autorstwa. Kopiowanie, przetwarzanie i rozpowszechnianie tych materiałów w całości lub części bez mojej zgody jest zabronione i stanowi naruszenie praw autorskich. Podstawa prawna: Dz. U. 94 nr 24 poz. 83, sprost.: Dz. U. 94 nr 43 poz. 170