Budowa domu na zgłoszenie zyskuje na popularności w Polsce, szczególnie w kontekście nowych przepisów umożliwiających realizację takich projektów w uproszczonym trybie. Dla osób planujących budowę domu do 70 m², jest to atrakcyjna opcja, która pozwala zaoszczędzić czas i ograniczyć formalności. W tym artykule omówimy, jakie warunki należy spełnić, aby skorzystać z procedury na zgłoszenie, oraz na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu domu do 70 m².
Co to jest budowa domu na zgłoszenie?
Budowa domu na zgłoszenie to uproszczona procedura, która pozwala uniknąć długotrwałego procesu uzyskiwania pozwolenia na budowę. W ramach tego trybu inwestor musi jedynie zgłosić planowaną budowę w odpowiednim urzędzie, dołączając wymagane dokumenty, takie jak projekt budowlany. Po upływie 21 dni (jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu) można rozpocząć budowę.
Projekt domu 70m2 z antresolą PAKIET
Projekt domu 70m2 bez pozwolenia
Warunki budowy domu na zgłoszenie
Aby skorzystać z możliwości budowy domu na zgłoszenie, należy spełnić kilka podstawowych warunków:
- Powierzchnia zabudowy: Dom nie może przekraczać 70 m² powierzchni zabudowy.
- Liczba kondygnacji: Budynek może mieć maksymalnie dwie kondygnacje.
- Cel budowy: Dom musi być przeznaczony na cele mieszkaniowe lub rekreacyjne.
- Działka budowlana: Dom na zgłoszenie można postawić wyłącznie na działce budowlanej, która spełnia wymagania lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy.
- Odległości od granicy działki: Należy zachować wymagane przepisami odległości od granic działki, budynków sąsiednich oraz linii energetycznych.
- Brak sprzeciwu urzędu: Inwestor może rozpocząć budowę, jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w terminie 21 dni od zgłoszenia.
Projekt domu do 70 m² – na co zwrócić uwagę?
Tu szczegóły i porównanie mieszkalnych i letniskowych 70m2
Wybierając projekt domu do 70 m², warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów, które wpłyną na komfort użytkowania i zgodność z przepisami:
Funkcjonalny układ pomieszczeń
Niewielka powierzchnia wymaga optymalnego zagospodarowania przestrzeni. Warto wybierać projekty z otwartą strefą dzienną, która łączy salon, kuchnię i jadalnię.Energooszczędność
Projekty domów powinny uwzględniać rozwiązania energooszczędne, takie jak odpowiednia izolacja, okna o wysokiej szczelności czy systemy ogrzewania wykorzystujące odnawialne źródła energii.Koszt budowy
Jednym z najważniejszych aspektów przy wyborze projektu jest koszt realizacji. Projekty o prostej bryle i dwuspadowym dachu są tańsze w budowie i bardziej ekonomiczne.Możliwość rozbudowy
Warto rozważyć projekt, który umożliwia późniejszą rozbudowę domu, na przykład poprzez dobudowę dodatkowych pomieszczeń lub zagospodarowanie poddasza.Estetyka i dopasowanie do otoczenia
Projekt domu powinien być zgodny z estetyką otoczenia oraz wymaganiami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Budowa domów - komu zlecić?
Poniżej przedstawiamy ranking serwisu Oferteo.pl dotyczący 72 613 Firm Budujących Domy najlepszych w 2025 roku w poszczególnych województwach:
![Budowa domów](https://www.oferteo.pl/images/categories/Budowa-domu-budynku.jpg)
- mazowieckie(8102 firm)»
- dolnośląskie(5771 firm)»
- wielkopolskie(5576 firm)»
- małopolskie(6423 firm)»
- łódzkie(2956 firm)»
- zachodniopomorskie(3690 firm)»
- pomorskie(4702 firm)»
- kujawsko-pomorskie(3319 firm)»
- śląskie(6959 firm)»
- lubelskie(2273 firm)»
- podkarpackie(2238 firm)»
- świętokrzyskie(1589 firm)»
- warmińsko-mazurskie(2436 firm)»
- lubuskie(1752 firm)»
- podlaskie (1718 firm)»
Dokumenty potrzebne do zgłoszenia budowy
Aby zgłosić budowę domu do 70 m², należy przygotować następujące dokumenty:
- Wypełniony formularz zgłoszenia budowy.
- Projekt budowlany wykonany przez uprawnionego architekta.
- Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
- Mapę sytuacyjno-wysokościową z zaznaczoną lokalizacją budynku.
- W niektórych przypadkach: dodatkowe uzgodnienia (np. dotyczące przyłączy mediów).
Zalety budowy domu na zgłoszenie
Skrócenie czasu formalności
Brak konieczności uzyskania pozwolenia na budowę pozwala zaoszczędzić nawet kilka miesięcy.Niższe koszty administracyjne
Procedura na zgłoszenie jest mniej kosztowna niż tradycyjne pozwolenie na budowę.Prostota procesu
Ograniczona liczba dokumentów i uproszczone wymagania sprawiają, że budowa domu na zgłoszenie jest dostępna dla większej liczby osób.
Podsumowanie
Budowa domu na zgłoszenie to świetne rozwiązanie dla osób, które chcą szybko i bez zbędnych formalności zrealizować marzenie o własnym domu. Kluczowe jest jednak spełnienie wszystkich warunków prawnych oraz wybór odpowiedniego projektu, który nie tylko będzie funkcjonalny, ale także zgodny z przepisami. Przed rozpoczęciem budowy warto skonsultować się z architektem oraz sprawdzić lokalne przepisy, aby uniknąć problemów w trakcie realizacji inwestycji.
Add comment