Do ilu metrów można postawić dom bez pozwolenia w 2025 roku?

Budowa domu to jedno z największych marzeń wielu osób. Zanim jednak przystąpimy do realizacji tego celu, należy pamiętać o przepisach prawnych, które regulują, co możemy postawić bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. W 2025 roku przepisy dotyczące budowy bez pozwolenia uległy pewnym zmianom. W artykule tym przedstawimy, do jakiej wysokości możemy postawić dom bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na budowę.

1. Przepisy ogólne dotyczące budowy bez pozwolenia

Na wstępie warto zaznaczyć, że w Polsce istnieje możliwość postawienia budynku bez pozwolenia, ale pod pewnymi warunkami. Zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, nie każda budowa wymaga pozwolenia. Istnieje bowiem tzw. „budowa bez pozwolenia”, która dotyczy drobnych budynków i obiektów, takich jak altany, garaże, czy też małe domki letniskowe. Warto zwrócić uwagę, że na terenie Polski określa się limit wysokości, do którego budowa nie wymaga pozwolenia.

Nowy ład 70m2

Projekt domu 70m2 z antresolą PAKIET

Projekt domu 70m2 bez pozwolenia

2. Do jakiej wysokości można postawić dom bez pozwolenia?

Na podstawie przepisów obowiązujących w 2025 roku, można postawić budynek mieszkalny bez pozwolenia, jeśli jego powierzchnia użytkowa nie przekroczy 70 m². Warunkiem jest, że budowa dotyczy tzw. budynku rekreacji indywidualnej, na przykład domku letniskowego. Dodatkowo, dom taki musi być postawiony na działce, na której nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub, jeśli taki plan istnieje, nie zabrania on takiej zabudowy.

3. Co jeszcze warto wiedzieć?

Dodatkowo, budynek nie może mieć więcej niż dwa pełne piętra. Warto pamiętać, że te przepisy dotyczą domków jednorodzinnych, a nie większych budynków, które zawsze będą wymagały uzyskania pozwolenia na budowę.

4. Procedura zgłoszenia budowy

Choć budowa domu o powierzchni do 70 m² nie wymaga pozwolenia, konieczne jest zgłoszenie zamiaru budowy do odpowiedniego organu administracji architektoniczno-budowlanej. W zgłoszeniu należy wskazać planowaną lokalizację, projekt budowlany oraz inne istotne informacje. Organ ma 30 dni na wydanie decyzji. W przypadku braku sprzeciwu, można rozpocząć budowę.

5. Zmiany w przepisach w 2025 roku

Warto zaznaczyć, że w 2025 roku przepisy zostały nieco zaostrzone, co oznacza, że w przypadku domów mieszkalnych i budynków wykorzystywanych do działalności gospodarczej, wymagane będzie pozwolenie na budowę, nawet jeśli ich powierzchnia nie przekroczy 70 m². Wprowadzono również bardziej rygorystyczne normy dotyczące ochrony środowiska, co oznacza, że każda budowa musi być zgodna z zasadami zrównoważonego rozwoju i efektywności energetycznej.

Podsumowanie

W 2025 roku można postawić dom bez pozwolenia, jeśli jego powierzchnia użytkowa nie przekroczy 70 m². Dotyczy to budynków rekreacyjnych, takich jak domki letniskowe. Warto jednak pamiętać, że każda budowa wymaga zgłoszenia do odpowiednich organów administracyjnych. Zanim zdecydujemy się na rozpoczęcie budowy, należy dokładnie sprawdzić obowiązujące przepisy, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji.