Chore nowe przepisy budowlane, nie zbudujesz domu dalej niż 3 km od szkoły lub parku

Planowane są nowe przepisy budowlane, które mogą znacząco wpłynąć na proces planowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Rząd zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, od 2026 roku działki budowlane muszą spełniać określone standardy dostępności do infrastruktury społecznej, takich jak szkoły podstawowe i tereny zielone.

Nowe standardy urbanistyczne

W miastach nowe przepisy wymagają, aby działka budowlana znajdowała się w odległości nie większej niż 1,5 km od najbliższej szkoły podstawowej. Na terenach wiejskich limit ten wynosi 3 km. Odległość ta jest mierzona wzdłuż dostępnej trasy dla pieszych, a nie w linii prostej, co oznacza, że rzeczywista droga do szkoły może być dłuższa niż odległość w linii prostej.

Ponadto, przepisy nakładają obowiązek zapewnienia dostępu do terenów zielonych. Działka musi znajdować się nie dalej niż 1,5 km od publicznego obszaru zieleni o powierzchni co najmniej 3 hektarów oraz maksymalnie 3 km od większych terenów zielonych o powierzchni minimum 20 hektarów. Celem tych regulacji jest zapewnienie mieszkańcom przestrzeni do rekreacji i odpoczynku, co ma poprawić jakość życia.

Wpływ na rynek nieruchomości

Wprowadzenie tych przepisów może znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości. Działki budowlane, które nie spełniają nowych standardów, mogą stracić na wartości, ponieważ ich zabudowa stanie się niemożliwa. W miastach, gdzie dostępność działek spełniających te kryteria jest ograniczona, ceny mogą wzrosnąć. Natomiast na terenach wiejskich wiele działek może całkowicie utracić możliwość zabudowy, jeśli w pobliżu nie ma wymaganej infrastruktury.

Możliwość dostosowania przepisów przez gminy

Warto zauważyć, że gminy mają możliwość dostosowania tych standardów do lokalnych warunków. Mogą one zwiększyć limity odległości od działek budowlanych do najbliższej szkoły podstawowej i terenów zielonych, co pozwoli na elastyczniejsze podejście do planowania przestrzennego. Jednak minimalna powierzchnia terenów zielonych pozostaje niezmienna i wynosi odpowiednio 3 hektary dla mniejszych obszarów oraz 20 hektarów dla większych.

Krytyka nowych przepisów

Nowe regulacje spotkały się z krytyką ze strony inwestorów i ekspertów branżowych. Argumentują oni, że wprowadzenie takich ograniczeń może zahamować rozwój budownictwa jednorodzinnego, zwłaszcza na terenach wiejskich i podmiejskich, gdzie infrastruktura społeczna jest mniej rozwinięta. Ponadto, istnieje obawa, że przepisy te mogą prowadzić do wzrostu cen nieruchomości w miastach, co utrudni dostęp do własnego domu dla wielu rodzin.

Podsumowanie

Nowe przepisy budowlane wprowadzają istotne zmiany w planowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych. Obowiązek lokalizacji działek w określonej odległości od szkół podstawowych i terenów zielonych ma na celu poprawę jakości życia mieszkańców poprzez zapewnienie dostępu do niezbędnej infrastruktury. Jednakże, konsekwencje tych regulacji mogą być odczuwalne zarówno przez inwestorów, jak i przyszłych właścicieli domów, zwłaszcza w kontekście dostępności i cen działek budowlanych.